816 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
376 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 131 $/m² · 120,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 084,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916493344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
97007916493344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 304 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 367 515 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 465 705 $ Poids 37 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 371 893 $ Poids 37 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 465 $ Poids 32 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 263 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 124 $ Poids 31 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 259 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 668 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 411 $ Poids 16 % |