828 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 127,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 061,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926403115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
97007926403115500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 181 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 778 $ Poids 54 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 512 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 386 026 $ Poids 47 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 509 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 171 770 $ Poids 39 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 139 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 457 785 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 338 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 932 $ Poids 28 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 586 $ Poids 22 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 321 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 660 369 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 857 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 176 450 $ Poids 8 % |