923 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 6 344 $/m² · 64,5 m² · constr. 1968 · terrain 10 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 538,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926454162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
97007926454162200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 317 687 $ Poids 21 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 80 014 $ Poids 0 % |