958 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 1 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926476261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
97007926476261600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 44 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 436 $ Poids 44 % |
| 4 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 921 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 467 $ Poids 37 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 330 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 108 349 $ Poids 30 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 493 $ Poids 23 % |
| 11 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 612 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 666 879 $ Poids 18 % |