1071 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 820,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936437020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
97007936437020300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 855 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 714 $ | 186 857 $ Poids 56 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 903 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 106 276 $ Poids 44 % |
| 3 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 198 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 343 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 861 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 129 488 $ Poids 22 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 455 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 496 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 409 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 527 067 $ Poids 3 % |