1079 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 61,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 861,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936437471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
97007936437471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 923 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 027 $ Poids 61 % |
| 2 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 905 $ Poids 12 % |
| 3 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 79 008 $ Poids 1 % |