1189 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 74,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 649,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936497294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
97007936497294500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±197.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 811 $ Poids 39 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 361 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 48 177 $ Poids 8 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 185 812 $ Poids 3 % |
| 5 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 341 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 434 461 $ Poids 0 % |