1479 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
196 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 141 $/m² · 47,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 035,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956437437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
97007956437437800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 537 $ Poids 20 % |
| 2 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 490 m · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 371 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 80 991 $ Poids 15 % |
| 3 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 925 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 126 814 $ Poids 0 % |