1473 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956438205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
97007956438205700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 616 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 53 458 $ Poids 54 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 332 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 399 112 $ Poids 50 % |
| 3 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 422 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 491 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 277 781 $ Poids 22 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 593 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 202 796 $ Poids 17 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 565 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 435 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 310 $ Poids 0 % |