95 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 919,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996442583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
97007996442583800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 46 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 341 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 231 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 334 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 93 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 551 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 648 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 254 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-08-19 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 638 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 414 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 221 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 569 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 203 435 $ Poids 58 % |