60 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
255 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 457 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996443158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
97007996443158200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 235 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 338 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 733 $ Poids 93 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 542 $ Poids 92 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 705 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 438 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 248 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 267 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 760 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 276 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 0 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 678 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 218 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 398 198 $ Poids 48 % |