80 Chemin FORGES · Sept-Îles
Valeur estimée
174 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 905 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996443426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
97007996443426900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 316 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 84 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 95 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 137 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 199 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, chemin des Forges, Sept-Îles 2025-04-22 · 24 m · Vendu 103 298 $ (995 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 360 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 102 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 208 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-10-01 · 185 m · Vendu 168 000 $ (1 768 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 213 963 $ Poids 37 % |