265-285 Rue AMBROISE · Sept-Îles
Valeur estimée
278 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 847 $/m² · 150,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996464480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
97007996464480500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 457 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 279 668 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-08-19 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 638 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 626 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 52 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 235 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 987 m · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 254 094 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 458 $ Poids 31 % |
| 7 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 286 $ Poids 18 % |
| 8 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 042 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 328 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 334 475 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, Rue Vénus, Sept-Îles 2024-05-23 · 900 m · Vendu 260 000 $ (2 042 $/m²) 127,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, route Jacques-Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 056 $ Poids 7 % |