305 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 1 785,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996471071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
97007996471071700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 322 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 202 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 354 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 445 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 822 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 249 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 284 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 141 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 414 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 256 806 $ Poids 41 % |
| 11 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 208 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 182 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 065 $ Poids 30 % |