440 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
243 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 383 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996480898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
97007996480898200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 329 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −499 $ | 99 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 232 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 117 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 245 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 215 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 203 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 169 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 936 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 266 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 393 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 136 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 602 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 216 258 $ Poids 62 % |