2198 Rue MONSEIGNEUR-LABRIE · Port-Cartier

Valeur estimée

119 700 $

Chalet · 1 688 $/m² · 70,9 m² · constr. 1928 · terrain 3 020,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 119 700 $

Rôle 100 500 $P10 68 500 $P90 228 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

70,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 020,2 m²

Frontage

35,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

100 500 $

37 %

63 %

Terrain 36 800 $Bâtiment 63 700 $

Rôle antérieur 56 500 $ +77.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

280580847400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1928

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11599

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 800 $

Valeur bâtiment

63 700 $

Rôle antérieur

56 500 $

ID provincial

97022280580847400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

146 050 $

$/m² médian

1 886

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P18

Vaut plus que 18 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 600 $

202294 200 $+25 %

202389 500 $-5 %

202490 300 $+1 %

2025116 400 $+29 %

2026119 700 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1806, Route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 647 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −22 000 $	184 625 $ Poids 9 %
2	1812, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 427 $/m²) 77,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −11 000 $	112 681 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

1806, Route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 647 $/m²)

83,1 m² · constr. 1974

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −22 000 $

184 625 $

Poids 9 %

1812, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 427 $/m²)

77,1 m² · constr. 1987

Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −11 000 $

112 681 $

Poids 4 %

06 — Suivi

2198 Rue MONSEIGNEUR-LABRIE · Port-Cartier

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