2945 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier

Valeur estimée

113 900 $

Terrain · terrain 2 785,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 113 900 $

P10 50 800 $P90 374 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 785,8 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

28 100 $

100 %

Terrain 28 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 400 $ +71.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

280826858100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11622

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 400 $

ID provincial

97022280826858100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

95 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

146 050 $

$/m² médian

1 886

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P16

Vaut plus que 16 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 400 $

202253 300 $-7 %

202354 900 $+3 %

202452 500 $-4 %

202559 400 $+13 %

2026123 900 $+109 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3046, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2025-01-31 · 468 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 345 $

Poids 33 %

2624, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 030 $

Poids 21 %

3534, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 75 000 $

constr. 2014

Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 946 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2945 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier

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