3156 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier

Valeur estimée

107 000 $

Terrain · terrain 8 872,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 107 000 $

P10 56 600 $P90 403 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 872,1 m²

Frontage

123,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 200 $

100 %

Terrain 7 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 000 $ -60.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

280937793300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11655

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 000 $

ID provincial

97022280937793300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

95 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

146 050 $

$/m² médian

1 886

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P14

Vaut plus que 14 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202258 700 $-0 %

202358 300 $-1 %

202459 800 $+3 %

202567 700 $+13 %

2026113 300 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3046, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2025-01-31 · 552 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 345 $

Poids 31 %

3534, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $

constr. 2014

Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 946 $

Poids 7 %

2624, route Jacques-Cartier, Port-Cartier

2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 030 $

Poids 3 %

06 — Suivi

3156 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier

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