4538 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 198,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291636588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
97022291636588900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 70 m · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −20 023 $ | 306 041 $ Poids 6 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 175 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 913 $ Poids 0 % |