4866 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 151,3 m² · constr. 1948 · terrain 269 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 545,2 m²
Frontage
454,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291835406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
97022291835406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 180 $ Poids 17 % |
| 2 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −25 029 $ | 271 368 $ Poids 8 % |
| 3 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 937 $ Poids 3 % |