5023 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 79,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301960559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
97022301960559300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 41 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 360 $ Poids 10 % |
| 2 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 068 $ Poids 9 % |
| 3 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 209 392 $ Poids 0 % |