5390 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
81 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 50 m² · constr. 1950 · terrain 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 32 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322028426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
97022322028426700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 5 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 87 968 $ Poids 4 % |
| 2 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 024 $ Poids 1 % |
| 3 | 5056, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-22 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 453 $/m²) 34,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 878 $ Poids 0 % |