Rue PIONNIERS · Port-Cartier

Valeur estimée

137 100 $

Terrain · terrain 35 073,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 100 $

P10 71 600 $P90 486 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 073,8 m²

Frontage

149,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

26 400 $

100 %

Terrain 26 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 000 $ +32.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

322136752100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11962

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 000 $

ID provincial

97022322136752100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 089

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P23

Vaut plus que 23 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 500 $

202262 100 $-2 %

202359 600 $-4 %

202461 200 $+3 %

202565 100 $+6 %

2026105 700 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5397, rue Moreau, Port-Cartier

2024-08-15 · 728 m · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 403 $

Poids 18 %

5178, rue des Pionniers, Port-Cartier

2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²)

69,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 161 $

Poids 3 %

4866, rue des Pionniers, Port-Cartier

2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 51 104 $

Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PIONNIERS · Port-Cartier

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