5433 Rue LANGEVIN · Port-Cartier

Valeur estimée

176 000 $

Terrain · terrain 929 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 000 $

P10 76 500 $P90 452 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

929 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 900 $ +27.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

322180428500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11983

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 900 $

ID provincial

97022322180428500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 089

Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P34

Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 300 $

202252 800 $-1 %

202354 900 $+4 %

202455 800 $+2 %

202553 800 $-4 %

2026165 600 $+208 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5397, rue Moreau, Port-Cartier

2024-08-15 · 303 m · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 403 $

Poids 22 %

5178, rue des Pionniers, Port-Cartier

2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²)

69,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 161 $

Poids 4 %

4866, rue des Pionniers, Port-Cartier

2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 51 104 $

Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5433 Rue LANGEVIN · Port-Cartier

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