2232 Rue BEZEAU · Port-Cartier

Valeur estimée

161 200 $

Terrain · terrain 2 045,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 161 200 $

Rôle 5 000 $P10 94 900 $P90 508 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 045,1 m²

Frontage

46,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 000 $ -54.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

322194039200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 000 $

ID provincial

97022322194039200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 089

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

P29

Vaut plus que 29 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 700 $

202254 200 $-4 %

202356 400 $+4 %

202457 100 $+1 %

202564 500 $+13 %

2026142 800 $+121 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5397, rue Moreau, Port-Cartier

2024-08-15 · 662 m · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 403 $

Poids 19 %

5178, rue des Pionniers, Port-Cartier

2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²)

69,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 161 $

Poids 2 %

4866, rue des Pionniers, Port-Cartier

2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 51 104 $

Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2232 Rue BEZEAU · Port-Cartier

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