28 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474253689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
97022474253689400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 106 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 303 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 365 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 193 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 328 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 129 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 319 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 244 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 145 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 318 $ Poids 54 % |