6 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
258 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 234 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474258893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
97022474258893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 297 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 367 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 506 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 412 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 883 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 360 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 710 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 530 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 249 878 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 016 $ Poids 40 % |