73 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
183 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 206 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474267579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
97022474267579500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 36 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 273 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 275 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 218 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 915 $ Poids 47 % |
| 8 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 205 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −758 $ | 59 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 971 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 138 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 355 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 645 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 949 $ Poids 35 % |