8 Rue ARSENEAULT · Port-Cartier
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474273445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
97022474273445700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 306 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +995 $ | 198 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 158 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 97 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 36 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 207 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 926 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 226 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 236 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 251 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 580 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 372 289 $ Poids 51 % |