4 Rue ARSENEAULT · Port-Cartier
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474273644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
97022474273644100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 315 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +995 $ | 193 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 184 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 235 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 242 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 245 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 71 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 631 $ Poids 55 % |