8 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474275762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
97022474275762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 135 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 150 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 305 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 266 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 98 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 72 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 132 697 $ Poids 53 % |