55 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
189 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 424 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 83 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474278608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
97022474278608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 38 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 266 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 232 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 707 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 173 995 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 309 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −506 $ | 58 209 $ Poids 31 % |
| 7 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 181 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 348 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 372 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 471 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 108 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 891 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 097 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 437 $ Poids 22 % |