9 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474282179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
97022474282179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 228 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 19 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 252 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 281 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 233 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 251 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 325 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +506 $ | 60 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 229 458 $ Poids 49 % |