3 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474283785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
97022474283785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 344 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 267 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 228 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 233 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 251 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 229 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 307 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +506 $ | 60 420 $ Poids 49 % |