4 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 507,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474285267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
97022474285267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 79 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 77 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 217 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 292 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 75 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 0 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 195 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 280 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 697 $ Poids 59 % |