17 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474286225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
97022474286225100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 0 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 260 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 312 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 124 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 227 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 319 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 144 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 046 $ Poids 53 % |