41 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
265 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474289196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
97022474289196500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 610 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 314 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 315 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 646 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 341 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 358 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 526 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 333 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 598 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 387 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 550 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 905 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 516 334 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 316 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 579 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −910 $ | 236 953 $ Poids 34 % |