4 Rue TRUDEL · Port-Cartier
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474294464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97022474294464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 241 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +995 $ | 201 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 310 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 230 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 404 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 378 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 102 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 87 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 138 234 $ Poids 49 % |