28 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474297585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
97022474297585400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 168 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 84 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 427 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 300 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 237 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 885 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 130 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 220 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 835 $ Poids 60 % |