71 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474299934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
97022474299934600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 339 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 785 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 129 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 297 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 74 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 445 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 404 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 770 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 207 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 798 $ Poids 57 % |