74 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
167 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 599 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 63 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474360319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
97022474360319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 484 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 193 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 624 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 305 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 407 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 241 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 266 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 628 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 738 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 663 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 803 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 221 561 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 840 $ Poids 51 % |