72 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
224 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 377 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474361440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
97022474361440200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 307 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 265 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 629 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 304 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 628 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 483 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 194 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 241 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 243 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 132 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 289 403 $ Poids 52 % |