56 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
217 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 469 $/m² · 88,2 m² · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474371494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
97022474371494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 570 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 460 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 548 $ Poids 45 % |