51 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484208503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
97022484208503500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 295 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +995 $ | 199 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 228 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 554 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 764 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 136 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 47 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 374 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 339 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 235 $ Poids 53 % |