44 Rue JOURDAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484217037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
97022484217037600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 305 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 747 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 133 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 556 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 306 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 385 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 223 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 344 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 677 $ Poids 56 % |