3 Rue LEBEL · Port-Cartier
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 857,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484249298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
97022484249298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 2 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 798 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 383 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 688 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 206 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 42 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 334 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 370 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 386 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 830 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 261 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 878 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 245 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 363 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −641 $ | 141 676 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 963 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 398 $ Poids 55 % |