8 Rue TI-BASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · terrain 5 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 779,6 m²
Frontage
216,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 100 $
Rôle antérieur 1 136 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484287308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
1 060 500 $
Rôle antérieur
1 136 100 $
ID provincial
97022484287308700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 99 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 180 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 351 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Wood, Port-Cartier 2026-09-15 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 191 $/m²) 130,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue de la Rivière, Port-Cartier 2026-10-15 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 443 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 508 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 431 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 468 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 509 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-09-17 · 662 m · Vendu 138 000 $ (1 436 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 57 % |