38 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484299489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
97022484299489200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 378 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 154 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 517 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 248 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 236 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −641 $ | 121 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 182 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 107 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 294 495 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 999 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 286 729 $ Poids 62 % |