11 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 208,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 326,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484370277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
97022484370277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 95 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 825 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 545 532 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 479 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 904 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 100 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 827 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 519 163 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 333 450 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 554 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 385 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 315 455 $ Poids 4 % |