23 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484381324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
97022484381324300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 73 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 505 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 230 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 398 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 266 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 545 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 433 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 361 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 152 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +921 $ | 212 539 $ Poids 66 % |